近年来，随着城镇化的快速发展，全国各地的片区开发、城市更新等项目大量涌现。然而在推进片区开发的过程中，许多问题逐渐显现出来，主要包括两个方面：一是在开发过程中引进综合地产商，主要发展房地产业和商业，实体经济不断弱化，导致区域整体产业竞争力下降；二是在片区开发中，虽然有考虑产业布局，但普遍存在产业布局趋同、盲目跟风新兴产业、初期定位不明确等问题，导致后期规划难以落地、产业导入不足、集聚效应不明显。
为避免片区开发后出现“有城无产”的情况，同时做好产业规划，推动区域产业结构优化，与周边地区产生错位互补效应，推动城市产业高质量融合发展，本机构受某地方政府委托，对其近千亩的开发地块开展产业策划。
课题组切入该项目后，发现该区域的商业面积严重过剩，甲级写字楼空置率高达50%以上，产业相似度极高，同时因未产业定位不合理，部分载体后期为了招商背离原先招商方向，导致整体业态低端、杂乱。对此，我们结合地方政府的战略目标和迫切需求，着重聚焦“如何实现错位互补，避免商业空心化”“如何带动区域产业转型升级，补齐产业发展短板”“如何做好顶层设计，为其他片区提供示范”“如何选择开发企业，实现商业和社会效益最大化”等问题进行研究策划。在研究过程中，我们从大势上把握城市群和城市发展趋势，理解项目片区在城市群未来发展中的重要作用，提炼片区特色与个性，提出具有前瞻性和创新性的战略定位、产业体系和空间布局，提供具有实操性和落地性的工作建议，最终形成针对该片区的《产业定位和发展策略研究报告》。该报告有效解决了该地方政府迫切要解决的开发目标、功能构建、产业定位、空间布局、实施路径等问题，加速推进了该片区的开发工作。
