城市更新单元是以低效存量用地再开发利用为主，涉及改造主体、政府、社会公众、合作企业等多方权益，比其他国土空间详细规划单元情况更为复杂、特殊。除需按照国土空间详细规划的技术规范要求编制外，还需对城市更新单元的目标定位、改造模式、规划指标、公共配套、土地整备经济测算、区域统筹及分期实施等方面做出细化安排。本机构接受政府委托，对采用“工改商住”模式的城市更新单元项目进行统筹规划，确定产业定位，制定推进策略。
我们首先对项目背景进行系统分析，梳理出要解决的四大核心问题：与附近商圈错位互补，避免商业空心化；带动镇域转型升级，补齐产业发展短板；结合区域实际做好顶层设计、产业定位，为其他片区改造提供示范；选择合适的开发企业和产业业态，使地块的商业价值和社会效益最大化。其次，我们对宏观、中观背景下的产业发展进行深度分析，明确项目的区位和使命，结合城市未来发展规划，竞争片区的布局及功能定位和其他城市更新案例的经验教训，对产业发展方向做出研判，打造智创产业综合体。最后，我们出一系列具体、可操作的项目推进策略，包括规定开发商选择标准，设立产业导入要求及项目推进步骤。该报告为政府细化更新单元的全链条工作安排，提供切实可靠的解决方案，获得一致好评。
